Мы рады видеть Вас на нашем сайте!

Определение сметной стоимости капитального ремонта

Сметная стоимость работ по капитальному ремонту зданий и: сооружений слагается из прямых затрат, накладных расходов, плановых накоплений и нелимитируемых затрат (прочие затраты).

Прямые затраты состоят из следующих элементов:

заработная плата рабочих;

стоимость материалов (привозных и местных), полуфабрикатов, конструкций и изделий;

стоимость машино-смен строительных машин и механизмов.

Накладные расходы начисляются на стоимость прямых затрат, а для некоторых видов работ (прокладка и монтаж участков связи, устройство, ремонт или замена блокировки и связи на железных дорогах и т. д.) — на основную заработную плату рабочих по нормам.

Плановые накопления начисляются от сметной стоимости прямых затрат и накладных расходов только на подрядные работы (источник материала - строительный форум). При выполнении капитального ремонта хозяйственным способом плановые накопления не начисляются.

Нелимитированные затраты (прочие затраты) учитывают надбавки к заработной плате и другие льготы, установленные решениями Правительства России. Например, надбавка к заработной плате за работу в районах Крайнего Севера и в отдаленных местностях, приравненных к районам Крайнего Севера; надбавка, установленная рабочим за разъездной характер работы; доплата в связи с применением поощрительной системы оплаты труда в размере 10% от заработной платы рабочих или 1% от сметной стоимости ремонтных работ и др.

При осуществлении ремонтных работ зимой вне здания учитываются дополнительные расходы, которые определяются по утвержденным Госстроем России «Нормам дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время». Кроме того, учитываются затраты на временные сооружения, необходимые при производстве работ по капитальному ремонту. Эти затраты принимаются в размере до 3% от сметной стоимости основных и дополнительных затрат при подрядном способе работ и 1% —по работам, выполняемым хозяйственным способом.

В соответствии с постановлением Совета Министров России от 26 августа 1967 г. в сметах на капитальный ремонт жилых домов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства предусматриваются средства на содержание групп по техническому надзору за капитальным ремонтом указанных объектов. Согласно инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР расходы по техническому надзору принимаются в размере 7% от сметной стоимости ремонта. Кроме того, предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере 4% сметной стоимости капитального ремонта. Эти средства предназначены и основном для осуществления работ скрытого характера, которые не могли быть выявлены при составлении описи работ по капитальному ремонту.

Расходы, связанные с разработкой проектов, смет (расцененных описей), определяются по прейскурантным ценам на составление проектно-сметной документации по капитальному ремонту зданий и сооружений, утверждаемыми Советами Министров союзных республик, министерствами и ведомствами. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт согласовывается с заказчиком и подрядной организацией. Несогласованные вопросы решаются организациями, утверждающими проектно-сметную документацию.

При финансировании капитального ремонта за счет амортизационных отчислений проектно-сметную документацию утверждают директора предприятий и руководители хозрасчетных организаций. Если капитальный ремонт финансируется за счет бюджетных ассигнований, порядок утверждения проектно-сметной документации устанавливается руководителями министерств, ведомств и исполнительными комитетами местных Советов депутатов трудящихся.

Иногда в процессе ремонта в смете выявляются неучтенные работы или ошибки, вызывающие увеличение утвержденной сметной стоимости капитального ремонта. В этих случаях смета уточняется в пределах суммы, предусмотренной годовым планом капитального ремонта.

Когда стоимость капитального ремонта отдельных объектов жилищного и городского хозяйства не превышает 10 тыс. руб., с разрешения Совета Министров союзной республики работы могут финансироваться без утвержденных смет — на основании описей работ, расцененных по сборникам единичных расценок.

Для открытия финансирования работ по капитальному ремонту банку представляется справка (ф. № 4) о наличии утвержденной сметно-технической документации на эти работы или расцененные описи.